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保定市消費者權益保護委員會發布購買房產消費警示
【品論房產家居網】 時間:2021-10-13 來源:本站整理 【收藏本頁
  針對消費者在房屋買賣過程中遇到的問題,近日,市消保委發布消費警示,提醒消費者在購置房產時要看“五證”、驗合同,口頭承諾莫輕信。

  不購買“五證”不全的房產

  消費者首先應查詢開發商出售的項目是不是“五證”齊全,具有“五證”的項目才能合法的出售。

  “五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程開工證》《商品房預售許可證》。

  消保委提醒:對未取得相關許可證書,不具備銷售條件,存在潛在風險的商品房,消費者不要購買。購買“五證”不全的房屋可能無法辦理產權登記手續,且有可能存在產權糾紛隱患及金融風險。

  不簽署存在顯失公正條款的合同

  簽訂合同時,購房者應閱讀合同條款和補充協議,必要時可向律師或其他法律工作者咨詢;注意查看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰;關注合同中公共配套設施的約定情況,如發現存在不平等條款,應拒絕簽字,并提出交涉、要求修改。

  消費者在準備貸款購房時,要提前向銀行和公積金部門咨詢,了解自身是否符合貸款條件、貸款額度、公積金額度,避免購房資金不足導致違約。

  消保委提醒:購房者支付購房定金或訂金時,收款賬戶必須是房產開發商的銀行專戶,消費者要嚴格核實轉賬支付方式(如POS機等)和房產開發商收款賬號是否準確,切不能支付給個人或其他單位賬戶,謹防上當受騙。

  不輕信營銷宣傳和口頭優惠承諾

  購房時,消費者不要輕信房產開發商或銷售人員口頭承諾的優惠。若商家做出口頭優惠承諾,在簽訂合同時必須將承諾內容作為合同條款寫進購房合同。

  消費者買房前要注意查看開發商資金實力,了解清楚樓盤規劃真實信息,明確交房時間、交房標準、辦理房屋產權登記時間及逾期的責任等,切勿盲目沖動消費。

  消保委提醒:在購買房產過程中如發現交房設置障礙、巧立名目違規收費、虛假宣傳、房屋質量、捆綁銷售、房產價格、“一房兩賣”“擅自抵押房產”等問題,特別是開發商不能按合同約定時間交房,業主要及時與開發商交涉,要求開發商履行合同約定,賠付違約金或退房。如果交涉無結果,要向住建、市場監管、消保委(消協)等部門和組織投訴;雙方在購房合同中達成仲裁協議的,如果發生糾紛,可提請仲裁;協商不成,仲裁不服的,業主要在有效訴訟期內,向法院提起訴訟。若發現開發商合同詐騙、非法集資等涉嫌犯罪行為的,可以向公安部門舉報,以最大限度維護自身合法權益。

來源:河北省人民政府
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