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鄭州發文僅對一手商品住房開展組合貸款業務 申請條件明確
【品論房產家居網】 時間:2021-10-15 來源:本站整理 【收藏本頁
  近日,鄭州住房公積金管理中心發布《住房公積金組合貸款須知》,對組合貸款的申請對象、申請條件、所需資料、辦理流程、貸款額度、比例、利率等內容作出明確表述。

  組合貸款申請對象為凡是同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件,具有完全民事行為能力,個人信用良好,經濟收入穩定,有償還貸款本息的能力,已支付規定比例購房首付款的職工,均可申請辦理組合貸款。

  申請組合貸款應同時具備下列條件:

  1.所購房產為新建合規商品住宅(不含二手商品住宅),且樓盤項目為鄭州住房公積金貸款合作銀行個人住房貸款準入項目,并已向鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)備案;

  2.符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件;

  3.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ;

  4.同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保;

  5.管理中心和受托銀行要求的其它條件。

  《須知》提到,目前鄭州市級住房公積金僅對一手商品住房開展組合貸款業務,繳存職工可向擬購房產開發企業或樓盤項目的合作銀行,咨詢可否使用組合貸款。

  詳情如下:

  住房公積金組合貸款須知

  一、組合貸款的概念

  住房公積金個人住房組合貸款是指同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人,利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時,可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款(以下簡稱“組合貸款”)。

  二、組合貸款申請對象

  凡是同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件,具有完全民事行為能力,個人信用良好,經濟收入穩定,有償還貸款本息的能力,已支付規定比例購房首付款的職工,均可申請辦理組合貸款。

  三、組合貸款申請條件

  申請組合貸款應同時具備下列條件:

  1.所購房產為新建合規商品住宅(不含二手商品住宅),且樓盤項目為鄭州住房公積金貸款合作銀行個人住房貸款準入項目,并已向鄭州住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)備案;

  2.符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件;

  3.本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ;

  4.同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保;

  5.管理中心和受托銀行要求的其它條件。

  四、組合貸款的額度、比例、期限、利率、還款方式

  1.貸款額度和比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得超過住房公積金或商業銀行個人住房貸款最高比例。其中,住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款對應最高限額。

  2.貸款期限。組合貸款期限應同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款的有關規定,且貸款期限應相同。

  3.貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率,并按有關政策浮動。遇國家利率調整時,分別按照借款合同約定規則調整剩余期限的利率。

  4.還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式,逐月償還貸款本息;住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。

  五、組合貸款辦理流程

  1.借款人持申請材料先后向管理中心和受托銀行提出申請。

  2.借款人持有關材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續。

  3.借款人持有關材料與擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。

  4.借款人于放款日次月開始償還組合貸款本息,并根據擔保公司通知領取《抵押合同》、《借款合同》等文本。

  六、辦理組合貸款所需材料

  申請組合貸款所需提交材料的種類與辦理住房公積金貸款的要求相同,除提供4份購房合同外,其它材料每項提供3份,具體要求以鄭州住房公積金網站公布為準。收入證明按銀行指定格式提供, 購房合同中付款方式標明為“其它貸款”(辦抵押要求)。

  七、業務范圍與辦理地點

  ◆業務范圍

  目前鄭州市級住房公積金僅對一手商品住房開展組合貸款業務,繳存職工可向擬購房產開發企業或樓盤項目的合作銀行,咨詢可否使用組合貸款。

  ◆辦理地點

  組合貸款的住房公積金貸款業務應到政務服務中心住房公積金大廳或銀行代辦網點辦理,銀行業務應到合作銀行指定網點辦理,具體情況請咨詢房地產開發企業的銷售部門。

  八、溫馨提示

  擬用組合貸款購房的需特別注意以下事項:

  1.擬購樓盤已在鄭州住房公積金貸款合作銀行準入,且已向住房公積金管理中心備案。

  2.辦理組合貸款時,銀行要求月還款額不超過家庭收入的50%。

  3.申請材料與辦理純住房公積金貸款相比各多一份,其中《購房合同》4份。

來源:鄭州市人民政府
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