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房產中介不會告訴你的幾件事
【品論房產家居網】 時間:2012-04-24 來源:本站整理 【收藏本頁

近年來,隨著生活水平的提高,人們置業升級的需求越來越大,二手房買賣,房屋租賃等房產交易也愈加頻繁,房地產二三級市場日漸興旺繁榮。但是要自己獨立淘選一套滿意的房子并完成交易幾乎對任何人來講都是力不從心的。有需求就有市場,于是房地產經紀行業便應運而生了。房產經紀公司即我們通常稱的“中介”,是通過實施接受房地產客戶委托,為其提供信息及其他服務以促成交易達成的居間擔保、代理的服務行為收取傭金。這樣,一方面需要買賣或租賃房屋的人節省了時間精力,增大了選擇范圍,另一方面中介公司賺取了傭金,可謂“雙贏”。然而,俗話說:"買的不如賣的精",雖然消費者在進行房產交易時小心翼翼,但由于房產交易本身程序比較復雜,難免會有疏漏。當中介大拍胸脯,向您保證交給他們一切放心,而您也滿心歡喜地在合同面前提筆時,有些事情,也許是您不知道的。

轉手倒房,差價我吃、吃、吃

張先生是一家私企老板,最近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上的資金壓力,于是找到了一家中介公司,該中介公司為其房屋評估價為50萬,按照中介公司的建議,由中介先預付現金并將其收購,待簽訂委托賣房包銷協議,把房產證交給中介后,就可先得預支40%的房屋訂金款。而剩余房款承諾30個工作日內打全。后來張先生與一位朋友談及此事。而剛巧這位朋友的親戚正是通過那家中介買了張先生的那套房子,成交價是55萬元!

提示:當中介提出對您的房屋現金收購時,必定是您的房子價位低于實際價位而存在可供中介公司吃差價的空間,甚至有的不法中介會化裝成個人購房者與業主談好房價后與業主去公證處辦理房屋出售全權委托公證,從而完成收購。而中介在收房后轉手的售出價必將讓你咋舌,扼腕大嘆“悔之晚矣”。專業人士提醒您:一是記住房產過戶才是出售房屋的最關鍵。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產買賣;二是買賣雙方一定要見面,坐下來當面將價格談清楚,并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人最終造成自己的經濟損失。

誘人廣告,先把你套住再說

劉小姐在報紙上看到一個中介公司發布的房源,認為非常理想,就通過報紙上的聯系方式對該中介公司進行了咨詢,對方稱那套房子還在并極力邀劉小姐面談。劉小姐到店里后中介人員一面與劉小姐簽訂委托協議一面為她大力推薦其他房源,劉小姐一再催問才被告知報紙上那套房子已售出。后劉小姐又在報紙廣告上看到一處據稱離國展僅不足10分鐘路程的房子,后在中介帶領下從國展出發倒公車花了40分鐘才看到房子,而中介稱10分鐘路程是按開車算。

提示:不法中介通過在報紙、網絡發布一些條件好、租金低廉的虛假房源信息,引誘租房人上鉤。待租房人表示承租意向時,就以該房已租出為由,向其推薦其他房屋?!斗康禺a廣告發布暫行規定》規定:應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化、教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別。

在合同里埋下了尖刀炸彈,損你沒商量

胡先生在某一家中介看中一套房子,房款總額為28萬元。當時中介經紀信誓旦旦地保證,房子肯定有71平方米。于是他很快就和中介公司簽訂了《買賣代理費支付承諾書》,其后和賣家簽訂了《房地產買賣合同》?!逗贤穼I賣雙方的違約行為做出了嚴格的約定,其中有"在簽署本合同后,若買賣一方或雙方違反本合同或擅自取消本次交易的,違約雙方均應向經紀方支付違約金人民幣1萬元"。幾天后,在胡先生已經支付了10多萬元的樓款后才發現,中介沒有提到房屋的公攤面積,實際房屋使用面積只有66平方米,前后整整相差了5平方米,這樣胡先生房子每平方米的價格就從3800元上升到4100元。由于胡先生在合同里是以整套房子的價格買賣的,所以并沒有如果產生偏差用什么單價來補償的規定。胡先生說,當時合同上也沒有以每平方米的選擇來計算,只有以套來成交,沒想到就上了當。而當他提出異議時,中介表示胡先生不繼續執行合同即構成違約。

提示:在目前中介公司的合同文本中,對中介的權利保護條款非常嚴密,而對中介的義務規定卻明顯不足。應對方法:購房者簽訂合同時,一定要耐心看完全文,適時對不合理的條款提出修改要求,并在空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時,也應劃上橫線,防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。

免傭金失小頭,我是為賺你大頭

徐小姐初到北京,在一家聲稱免傭金的中介公司看中一套北太平街的一套2居室出租房,中介公司告知徐小姐月租金為1800元,付款方式為年付,她須一次性支付租金21600元,急于落腳的徐小姐覺得免去傭金節省了1800元還是很劃算的,便匆匆與中介公司簽訂了一年的合同,付款后搬進了房子,后從鄰居處得知此房是該中介以每月1500元的價格從業主處整年租下的。

提示:俗話說天下沒有免費的午餐。中介往往拋出極具誘惑力的宣傳口號,使用各種優惠手段,取得業主信任后,以極低的價格代理業主的房屋,然后利用租房人對租房行情不了解的特點,暗地大幅提高房租,獲取差價。上面的案例中徐小姐看似省下1800元傭金,卻被吃掉了3600元的差價。應對方法:租房時一定要與房屋業主本人簽訂租房合同,并對所選房屋價位進行參考比較。

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