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二手房報價略有上調 房價“穩中有降”趨勢不改
【品論房產家居網】 時間:2012-04-25 來源:本站整理 【收藏本頁

 編者按:房地產調控政策實施已兩年多,政策效果可謂明顯,多地樓市先后出現“量價齊跌”,今年兩會期間,溫家寶總理再次強調,一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位,因此,調控不能放松。 但3月以來,北京、上海、廣州、杭州、南京等多地樓市出現成交量大幅攀升的跡象,迎來調控以來罕見的“暖春”,由此也引發了一些有購房需求的民眾不安,紛紛計劃出手入市。樓市真的“回暖”了嗎?中新網房產頻道記者就此采訪眾多業內人士、專家、開發商以及消費者,推出樓市“回暖”真相系列報道,力求呈現最真實的市場現狀。

  樓市“回暖”真相調查系列報道之三:價格“穩中有降”能否持續?

  中新網4月25日電 (房產頻道 孫建永)樓市進入3月份以來,新房、二手房市場出現明顯“回暖”跡象。在新房價格跌勢趨穩的狀態下,二手房市場則出現價格回調。一時間,買賣雙方再次陷入博弈狀態,到底誰輸誰贏?房價能否保持“穩中有降”?

  房價下行 剛需購房果斷出手

  在京工作的劉先生今年快30了,在多次看房后,3月份終于在燕郊買下一套二手房。作為剛需購房者中的一員,又馬上要結婚,房子的問題成為劉先生亟待解決的大事。

  “年后一直在看房,我跟女朋友幾乎把燕郊的房子都看全了,新房、二手房都看過了?!眲⑾壬f,女朋友在燕郊本地上班,而且這里到市區也很方便,又不限購,就把購房區域選在了燕郊。

  “燕郊的房價下降了很多,現在普遍降到了7000左右的單價范圍。我們下半年要結婚用房,覺得價格調整的差不多了就干脆早點買了?!眲⑾壬寡?。

  可見,在價格和需求面前,剛需購房者不在猶豫和觀望了。像劉先生這樣的購房者不在少數,3月份新房、二手房普遍下調房價的市場環境下,剛需購房者支撐起了狀態向好的樓市。

  成交上漲 二手房均價跌幅收窄

  三月份以來,一、二手房市場成交量可謂一路上揚,很多購房者感覺房地產市場最難熬的時候已經過去了。據鏈家地產統計數據顯示,3月份北京二手房成交量超過1萬套,與去年3月份持平,環比2月份上漲90%,創自2011年3月份以來(去除因政策影響集中網簽而成交明顯上漲的12月份)的成交最高值。

  鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,二手房成交量有明顯上漲的主要原因是,首先,1、2月份需求被過度抑制,部分需求轉移至3月份成交。其次,當前價格處于低位,觀望大半年的消費者開始購房行動。此外1、2月份成交過低也導致了數據方面成交量漲幅過大。多個因素影響促使3月市場出現小陽春。

  另據大洋網消息稱,繼春節以來廣州二手住宅成交回暖后,3月成交升溫勢頭延續。當地中介人士介紹,3月份二手住宅成交量再增長五成,廣州交易主力六區的成交量均有明顯上升。另據二手房數據顯示,2012年3月份首次置業占比為71%,創2011年8月份首次置業占比突破六成大關后7個月以來次高。

  天津北方網資料顯示,截止到3月31日,天津市新建商品住宅成交總量7155套,環比上漲103.4%,成交面積74.1萬平米,環比上漲109.3%。

  價格的下調,讓很多剛需購房者結束觀望,促使各大城市樓市在3月份集中放量,但在對一季度的整體統計看,市場成交熱度依然處于低位。中國指數研究院資料顯示,2012年一季度主要城市成交量繼續下行,同比下降49%,2-3月成交量有所回升,環比增幅均高于70%,回升力度大于十大城市新房總體水平,且3月二手房成交量已超過2011年月均水平。價格方面,一季度十大城市二手房均價總體仍呈下跌態勢,但各月跌幅逐漸收窄,3月略有上調。

  二手房報價上調 剛需轉向新房市場

  然而,北京二手房市場在進過了價跌量漲的三月后,四月份報價有了轉彎的跡象。據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,4月份(截止到20日),北京二手住宅成交均價為21975元/平米,與3月全月的成交價格相比每平米均價小幅上漲了342元,漲幅為1.6%。

  中新網房產頻道在走訪中發現,很多二手房中介門店門庭冷落。在立水橋附近,鏈家地產置業顧問跟中新網房產頻道介紹,近期來很多熱銷的二手房都賣得差不多了,一些業主看房子賣得好,將報價進行了上調。另一家富華房產中介的置業顧問介紹,這段時間價格是有小范圍的波動,但是幅度不大,基本保持穩定。例如,美立方項目的二手房50年產權,價格在2萬元出頭,70年產權的房子價格貴一點,一般在21000-22000元。

  看來市場的變化中,業主對價格的反應比較敏感,市場轉好后,也在試探著上調價格,期待多掙些銀子。據鏈接地產統計顯示,90平方米以下房屋占比達66%,可見當前小戶型剛需仍然是成交主體。隨著熱點房源的逐漸被消化,市場剛需房源出現緊張,一些業主看到市場回暖的苗頭,報價出現上漲。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,近期二手房成交有所起色,部分二手房業主提高了報價,銷售量也受到一些影響,但這種情況不是很普遍?!笆袌龌具€是不支持漲價”,張大偉說,二手房調價后,一些業主會轉向去看新房。

  二手房調價現象不僅出現在北京,據天津媒體報道,“3月以來,隨著成交量日漸復蘇,本市二手房報價出現回升,熱點房源議價空間收窄?!笔忻駥O小姐看了一套天津梅江康城88平米的兩室二手房,令她沒有想到的是,房主竟然在看房時將原本90萬元的總價生生提到92萬元。面對業主突然變卦,這樣不講誠信,房子也只能作罷了。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,近來二手房價的小幅回漲主要是由于成交,更多的集中在四環內的成熟社區而導致的結構性回漲,從整體來看,雖然近來房價跌幅明顯減緩,但是房價“穩中有降”的格局在限購限貸的宏觀調控大背景下不會改變。但是下半年,成交量回暖的態勢是否還能延續,就要看在政策層面能否給予合理的改善類置業需求一定的優惠待遇,否則目前市場逐步回暖的態勢很難在下半年延續。

 

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