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天津房產中介“低評”二手房價格 稱幫客人避稅
【品論房產家居網】 時間:2012-05-11 來源:本站整理 【收藏本頁
近日,有市民撥打《渤海早報》熱線27500000反映,在眼下的津城房地產市場上,一些房產中介為了拉攏二手房交易客戶,聲稱能做“低評”,即能將房屋價格評估至所在區的指導價以下,以避繳相關稅款。記者隨后進行了調查。
  5月10日中午,記者上網查詢到一家聲稱辦理二手房“低評”的公司,并撥通了所留的聯系方式。一位婦女在回答記者詢問時肯定地回答:“是的,我們專門辦理低評,如果需要,你可以到我們公司來?!彪S后告訴了記者相關地址。記者來到位于萬德莊大街某大廈的這家中介機構,一進門,一位30多歲的男子熱情地接待了記者,“我們負責房屋買賣的全套服務,從房價評估,到房屋過戶,以及辦理房貸。你是要買房嗎?想買哪一塊兒的?”“房源在河北區金鐘河大街?!薄岸啻竺娣e?房價多少?”“75平方米,要價95萬?!?BR>  “高于河北區10732元指導價,眼下營業稅5.65個百分點,契稅3%。不過我們可以為你做低評,將房子每平方米‘成交價’降至1萬出點頭,總‘成交價’約80萬。這樣可以免除營業稅,契稅也會降至1%。5年內的房子可以為你省五六萬元。不過你需要在過戶時補齊十幾萬元的差額?!痹谠儐柾暧浾呃U稅、繳納社保的年限等信息后,男子肯定地回答?!澳悄@低評的服務費用怎么算???”記者問?!拔覀兪杖?%的服務費,8000元。另外還有約4000元的評估費,這也算是我們的活動經費嘛!”男子神秘地說。
  隨后,記者在某專業二手房交易網站上看到另一套待售房產,面積102平方米,標價83萬,位于北辰區雙街鎮順境路,網頁上聲稱“過5年,大兩室,低評契稅只繳1.5%?!庇浾唠S后撥通了所留的電話,一名年輕女子熱情地向記者推銷起來:“這套房子每平方米8137元,房齡剛過5年,而且最低可以將房價評至每平方米6800元,也可以根據需要評至指導價附近,均低于北辰區指導價7722元,契稅由3%降至1.5%,加上節省的差額營業稅,總共可以節省4萬左右呢!”但當記者詢問所謂“低評”由哪個部門進行操作時,該女子剛開始說是銀行,一會兒又改口說是其他部門。最后說道:“這就不用你管了,我們來做,評完后簽協議時你到場就可以了?!?BR>  對于這種現象,市房管局市場處有關工作人員表示,對于二手房交易,房管部門有專業部門依據房屋的結構、年限、位置等信息來進行評估,得出一個客觀的數據,社會上中介的所謂“低評”并不可信。天津市璽名律師事務所孫律師告訴記者,房地產中介做二手房“低評”是在逃避稅款,是一種違法行為。還有業內人士對此表示,“低評交易”不受法律保護,市民不要輕信一些房地產中介的忽悠。
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