吳女士最近看中了一套泉州的二手房，想買來住，可房東還沒將產權證辦出。她擔心到時錢付了，產權沒辦法過戶，豈不是竹籃打水一場空。

　　吳女士看中的這套房子總價約30萬元，房東賣房的意向也很強烈，只是吳女士為一個大問題發愁，原來房子的產權證還在辦理當中。房東稱，很快就下來，但這種事情誰也說不準，有時因為各種原因，拖個幾年也是常有的事。再說了，若房產證下來了，房東反悔，不將房子過戶到她名下，那就糟糕了。

　　事情因此卡殼，吳女士也到公證部門咨詢，想讓公證部門為她和房東買賣房屋一事進行公證。公證部門答復，房子還沒產權，按照規定，公證部門是不能為這種買賣進行公證的。

　　吳女士問，她有什么辦法買到這個房子，又不至于以后房東反悔，不將房子過戶給她？

　　林清毅：吳女士買這樣的二手房，確實存在法律風險。因為我國法律規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，建議大家購買此類房產時應當慎重。無產權證就不能貸款、不能過戶、也不能辦理買賣公證，而未過戶，房產的所有權還是原房主的。若原房主離異，房產將會被分割；若原房主有債務被起訴，那這套房產將會被法院列入可執行的財產。

　　如果吳女士一定要買，建議做個全權委托公證，讓現房主將產權證的辦證、過戶等其他事宜全權委托給她，屆時，她可代領取產權證，代辦理過戶的相關手續，但仍有風險。