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東莞二手房20%個稅實施多年 貸款利率更受關注
【品論房產家居網】 時間:2013-03-21 來源:本站整理 【收藏本頁

近日新“國五條”細則出臺,國內一線城市房產交易出現井噴現象,但作為珠三角二線城市的東莞樓市表現平穩。其重要原因是此次調控政策重要內容——20%的個稅早已在當地實施多年。

  記者近日走訪了東莞市房產交易中心及多家二手中介商,發現受該政策影響而扎堆交易過戶的情形并沒有出現,買賣雙方的變化主要集中在心理層面上,持幣代購者的觀望情緒進一步加重,市場的成交反而呈現放緩態勢。據當地二手房中介介紹,細則出臺后,電話咨詢的人增多了,但并未出現盤源蜂擁入市的情況。

  為什么新“國五條”對東莞二手房市場刺激不大? 東莞中原地產策略研究中心總監車德銳在分析東莞市場時指出,這是因為早在2007年11月1日起,東莞市地稅局就已經對那些能夠從地稅局電腦系統中查出房產原值的房屋,在交易時統一實行差額征稅了。征稅額度為“房屋交易總價減去房屋原價、裝修費用及其他合理稅費差額的20%”。為了遏制二手房交易中的“陰陽合同”,東莞市地稅局還于去年3月設立了二手房評估系統,在二手房交易中,如果交易價格低于這個評估價格,將按照政府評估價格進行差額納稅。對此,一位二手房中介人員告訴記者,“這個官方評估價是遠低于市場成交價的,因此客戶實際繳納的差額個稅并不多?!?/P>

  在這種背景下,新“國五條”對東莞二手房市場的影響就很有限了。雖然有部分買家擔心地方細則出臺后,稅務部門會嚴控合理費用扣減環節導致實際稅費支出增加,從而加快了購房計劃;還有一些已經下定的二手房置業者也催促業主和中介加快過戶程序。但東莞市房產管理局公眾信息網公布的數據顯示,新政出臺后的3月1日至3月4日,東莞二手房網簽量為378宗,與2月同期的318宗相比,增幅為18.9%,與周邊城市相比并不明顯。

  相較而言,新“國五條”中提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的規定更受購房者關注。記者昨日從東莞多家銀行獲悉,今年以來首套房貸款8.5折利率優惠不再,銀行普遍將利率優惠幅度定為9折,甚至按照基準利率執行。在二套房貸方面,東莞各大銀行將按照1.1倍基準利率執行,一些總價較高的大戶型房屋將會不可避免地受到影響。

 

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